PHOTO-2020-04-28-13-37-59.jpg PHOTO-2020-04-28-13-37-59 (9).jpg PHOTO-2020-04-28-13-37-58 (8).jpg PHOTO-2020-04-28-13-37-58 (7).jpg PHOTO-2020-04-28-13-37-57 (5).jpg PHOTO-2020-04-28-13-37-57 (3).jpg PHOTO-2020-04-28-13-37-57.jpg atlasfoto.jpg BenBfoto.jpg
PHOTO-2020-04-28-13-37-59.jpg
PHOTO-2020-04-28-13-37-59 (9).jpg
PHOTO-2020-04-28-13-37-58 (8).jpg
PHOTO-2020-04-28-13-37-58 (7).jpg

Te koop: Authentieke woonboerderij

Reetschotweg 1, 7642 NK Wierden
€ 845.000,- k.k.
Type object ALV woning, zand
Aanvaarding In overleg
Perceeloppervlakte 61.780 m²

Omschrijving

Op een toplocatie tussen Rijssen en Wierden (Ov.) gelegen authentieke Twentse woonboerderij met opstallen.
Deze karakteristieke woonboerderij is schitterend vrij gelegen, in het groene buitengebied van Wierden. Op amper 5 min. rijden van de snelweg A1 en de A35. Het object heeft een centrale ligging en is daardoor uitstekend bereikbaar.
Openbaar vervoer per streekbus is op loopafstand. Treinverbinding is er vanuit station Wierden of Rijssen.
De boerderij met erf, tuin en landerijen ligt vooraan een (doodlopende) geasfalteerde openbare weg.

De landerijen, bestaande uit vochthoudende weidegrond, liggen achter en aan weerszijden naast de boerderij.
Het object heeft een oppervlakte van 6 ha 17 are en 80 ca. (61.780 m2) inclusief het bestaande boerenerf.
De woonboerderij dateert uit 1928, is nooit echt verbouwd, en meet ca. 16,25 x 12,75 meter, dat is ca. 207 m2. Ruim 50% van de boerderij is voormalig bedrijfsgedeelte, een zgn. ‘deel’ met hooizolder, waar vroeger de koeien stonden.

De totale inhoud van de boerderij is ca. 1100 m3. Het object heeft volledig een agrarische bestemming.
Op het erf staan 2 ruime schuren, een van 258 m2 met veestal en een van 192 m2, met werkplaats.
Naast de boerderij bevindt zich een oude kastanjeboom en een garage/berging van ca. 32 m2.
De landerijen bestaan uit kwalitatief vruchtbare grond en vormen één aansluitend perceel.

Deze unieke woonboerderij is prima te renoveren en op verschillende manieren aan te passen aan de eisen van nu.
Gezien de inhoud en oppervlakte is de woonboerderij, onder specifieke voorwaarden, mogelijk op te splitsen in twee zelfstandige wooneenheden. Een en ander in overleg met het bevoegd gezag van de gemeente Wierden.
Anderszins is het wellicht mogelijk een inwoonsituatie te realiseren, indien dit gewenst is.

De kavel met opstallen biedt bovendien mogelijkheden voor toepassing van het zgn. ‘rood voor rood’. Met als doelstelling een extra woningbouwkavel, na asbestsanering en sloop van de opstallen. Daarvoor zijn aanvullende eisen van de gemeente en provincie van toepassing, in het kader van de regelgeving omtrent 'rood voor rood'.

Kortom, dit specifieke, ideaal qua ligging gelegen, weidse object biedt tal van (ontwikkel)mogelijkheden!
Informeert u vrijblijvend bij de makelaar naar de mogelijkheden, bezichtiging graag op afspraak.

Indeling

Toegang, keuken, woonkamer, 3 slaapkamers, wc, douche, vaste kasten, kelder, grote deel met hooizolder.

Bijzonderheden

Pand is opgetrokken uit steensmuren. Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepsysteem.
Opstalrecht nutsvoorzieningen op gedeelte perceel t.b.v. Gasunie Transport Services. B.V. Groningen.
Opstallen met erf en tuin te aanvaarden per direct, cultuurgrond in overleg.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05059
Vraagprijs € 845.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 1 mei 2020
Laatste wijziging Donderdag 7 mei 2020
Bouw
Type object ALV woning, zand
Eveneens Losse grond
Soort bouw Nieuwbouw
Bouwperiode 1928
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 6 ha 17 a 80 ca
Inhoud 1.100 m³
Locatie
Ligging Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Heeft een achterom Ja
Staat Dient nog te worden aangelegd.
Uitrusting
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Bedrijfswoning
Situatie Vrijstaand
Inhoud 1.100 m³
Perceeloppervlakte 61.780 m²
Aantal bouwlagen 2
Garage oppervlakte 34 m²

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart